Une nouvelle opération sort de terre à Vineuil !
Le lundi 21 septembre à 15 heures, François Fromet, maire de Vineuil, Florence Doucet, Présidente de Terres de Loire Habitat et Richard Boudon, Président de Cohérences SAS ont inauguré quatre nouveaux pavillons situés 6, 6bis, 8 et 8bis rue du Haut de Rougemont, à Vineuil.
Ces logements sont positionnés à l’entrée du lotissement « Les Caudalies », aménagé par la société Nexity. En plus de ces pavillons, le lotissement propose 12 terrains à bâtir. Terres de Loire Habitat a acheté les quatre pavillons en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) auprès du promoteur Cohérences SAS.
Des pavillons esthétiques et performants
Les quatre pavillons sont accolés, soit par le garage, soit par l’habitation. La réalisation de ces logements en bande a plusieurs avantages : limiter des déperditions thermiques et diminuer des besoins de maintenance (grâce à la réduction des surfaces extérieures exposées aux intempéries), permettre l’intégration du projet dans le lotissement à travers un «front de vue» esthétique et enfin accentuer l’ambiance urbaine pavillonnaire de cette entrée.
Le programme est constitué d’un T3 et d’un T4 et de deux T5. Les surfaces habitables des pavillons sont comprises entre 64 m² et 106 m².
La volumétrie des logements (toitures à double-pentes, alternance de garages, de logements de plain-pied et de logements à étage) et les matériaux employés simples et qualitatifs (toitures en tuiles et enduits clairs, menuiseries en PVC gris clair, murets…) permettent une bonne intégration des logements au sein du quartier.
L’opération respecte la RE 2020, ce qui garantit la qualité environnementale des logements et la limitation des charges au profit des locataires. L’ensemble des logements bénéficie d’une étiquette A pour la consommation énergétique et pour l’émission de gaz à effet de serre.
À noter : Les logements sont équipés de pompes à chaleur Air/Eau pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, disposent d’un pilotage centralisé des volets roulants, de volets roulants motorisés solaires sur les fenêtres de toit et d’une borne de recharge pour les véhicules électriques.
Promoteur : SAS COHÉRENCES, à Dun le Poelier (36)
Architecte : Michel Retailleau, à Saint Viatre (41)
Nous avons une pensée particulière pour M. Retailleau, disparu en octobre 2025.
Un financement adapté pour des loyers modérés
Le coût total de l’opération s’établit à 884 766 €, soit 221 191 € par logement.
L’opération est financée en PLUS (3 logements) et en PLAI (1 logement), via des prêts délivrés par la Banque des Territoires (Caisse des dépôts) pour un montant total de 730 474 €, ainsi qu’un prêt Action Logement de 16 000 €.
L’équilibre financier de l’opération est assuré par des subventions de l’Etat (6 300 €) et d’Agglopolys (36 000 €). Terres de Loire Habitat a par ailleurs investi 95 992 € de fonds propres dans l’opération.
L’opération bénéficie enfin du soutien de la commune de Vineuil et du Département de Loir-et-Cher qui se sont portés garants des emprunts contractés.
Les loyers sont compris entre 405 € et 681 €, selon le mode de financement et la taille des logements. Ces montants comprennent le garage et sont exprimés hors aide au logement.
